아파트를 분양받아 입주하려면 어떤 과정을 거쳐야 할까요?아파트 분양에 대해 알아보겠습니다.
재건축이나 재개발 등 활발하게 진행되고 있는 신축 아파트에 대한 관심이 아주 높습니다.
아파트를 매매할 수도 있지만 새 아파트를 저가로 분양받으면 당장 매매대금을 내야 하는 부담 없이 시간적 여유가 생깁니다.
”아파트 분양을 받기 위한 신청과정과 분양신청에 필요한 비용은 얼마나 되며 방법은 무엇인지 알아봅시다.
- 아파트 분양자격 갖춘다
- 아파트를 분양하시려면 제일 먼저 청약통장에 가입하셔야 합니다.
청약통장을 만든 뒤 매달 일정 금액을 납입하면 가입 기간과 납입 횟수에 따라 아파트를 분양받을 수 있는 우선순위가 높아집니다.
공공주택이냐 민영주택이냐에 따라 우선순위에 차이가 있으며 무주택 기간, 가입 기간, 납입 횟수에 따라 결정됩니다.
2) 아파트 분양신청
주택청약시스템 사이트에서 신청
“한국감정원 청약홈!
!
에서 청약일정, 자격, 신청, 조회 등이 가능합니다.
청약통장으로 분양 자격을 갖춘 뒤 아파트 분양 광고 등을 통해 아파트를 구합니다.
해당 맨션의 입주자 모집공고에 나와 있는 청약자격이나 신청방법, 선정방법 등을 확인합니다.
견본 주택을 꼼꼼히 살펴본 후 마음에 들면 청약 접수를 하고 분양 신청을 완료합니다.
3) 아파트분양계약
분양 신청 후 맨션에 당첨되면 분양계약을 체결합니다.
분양공고에 따라 정해진 계약일에 신분증, 인감증명서, 도장 등 필요한 서류를 지참하고 견본주택을 방문하여 당첨자의 확인을 거친 후 계약서를 교부받으면 됩니다.
4) 아파트분양계약금 납부
계약금은 맨션 분양가의 10% 정도가 일반적이며 5~20%인 경우도 있습니다.
아직 분양이 완료되지 않은 상태라 은행에서 아파트 담보 담보 대출을 받을 수 없습니다.
사전 공고문을 확인하고 계약금을 미리 준비해 두어야 합니다.
5. 아파트분양 중도금 납부
계약금을 내고 입주하기 전까지 내는 비용은 중도금입니다.
중도금은 통상 60~70% 수준이며 아파트 공사기간에 따라 4~6회씩 납부해야 합니다.
매매의 경우 주택담보대출을 통해 중도금을 조달하지만 분양은 담보대출을 받을 수 없으므로 한국주택금융공사의 중도금보증을 이용하거나 시행 시 공사가 승인받는 집단중도금보증, 소유권이전등기 후 해당 아파트를 담보로 보금자리론으로 전환이 가능한 연계중도금보증이 있습니다.
아파트 분양계약자가 중도금 대출을 받을 수 있도록 보장하는 제도입니다.
6. 아파트 분양잔금
아파트 공사가 완료되기 전 입주기간은 미리 알려드리겠습니다.
지정 기간 내에 남은 잔금(대략 30% 정도)을 지불하면 되는데,
7. 아파트 입주
잔금을 지불한 후 분양대금 완납증명서를 발급받습니다.
신분증과 도장을 가지고 현장사무소나 관리사무소에 가서 입주증을 받으세요.입주 후 취득세를 내고 소유권 이전 등기를 마치면 아파트 분양에 대한 모든 절차가 마무리됩니다.
https://blog.naver.com/qn rktp70/221607555169 국민주택과 민영주택의 1순위 청약조건과 차이점을 알아보겠습니다.
주택청약을 하실 경우 청약가능한 주택은 … blog.naver.com ★ Stylish★