부동산과 주택 매매량이 눈에 띄게 줄고 있는 요즘 집값 상승은 멈춘 상태지만, 하지만 비싸져 버린 집값은 계속 이어지고 있습니다.
그리고 정권이 바뀌어도 변화가 없고 부동산 투자 제한으로 보험사의 주택담보대출 LTV와 DSR 금액별 대출 제재 등으로 주택담보대출 실행에 어려운 점은 동일한데요.지금부터 보험사 주택담보대출에 대한 많은 내용을 자세히 확인하고 주택담보대출 유형별 특징과 세부 내용에 대해 확인하는 시간을 가지면서 알려드리겠습니다.
우선 담보대출에는 LTV, DSR, DTI 같은 단어가 있습니다.
LTV는 담보보건물 가격에서 몇 %까지 금융대출이 실행되는지 대출비율 DTI와 DSR은 내 수입이 일이라고 가정할 때 어느 선까지 은행권 대출을 유지할 수 있느냐는 소득 대비 부채비율로 알고 있으면 됩니다.
DSR과 DTI의 차이는 수입 대비 비원리금 상환인지 이자를 갚는지에 차이가 있다고 합니다.
최근 부동산 단속마다 일반지역 LTV 70% 조정대상지역 LTV 60% 투기과열지구 LTV 50%가 최대한도로 지정돼 있고, 2주택 이상인 분들께는 .-10%를 도입하고 있다는 것입니다.
투자가 심한 지역의 15억 이상 부동산에 대해 주택담보대출 전면 금지 조치와 아파트를 2채 이상 갖고 있는 경우 전입 요건을 충족해야 은행 대출 사용이 가능한 제한도 있습니다.
하지만 반대 내용으로는 주택매매 대출 시 생애최초 구입이나 결혼을 앞둔 예비부부 등의 자격에 따라 LTV에 최대 20%까지 혜택을 받을 수 있으므로 관련 사항을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 중요합니다.
보험사의 주택담보대출 중 가장 많은 사용빈도를 나타내는 것이 주택매매대출, 즉 아파트 구입자금입니다.
제 명의의 아파트 구입을 위해서 혹은 추가로 집을 구입하기 위해서 어떤 상황에서도 주택 매매 대출을 이용하는 경우가 대다수입니다.
특히 전세위기 이후 급등한 집값으로 인해 추가 대출까지 이용해 영구적으로 내 집을 마련하는 사람도 많아지고 있습니다.
내 집 마련을 위해 은행 대출을 받을 수 있는지, 대출 금액이 얼마나 되는지 정보를 찾아보고 집을 찾아보라는 얘기가 많은데요.
하지만 실제로는 빌라의 형태나 위치, 부동산 시세의 은행사마다 바뀌는 것이 한도입니다.
그리고 빌라를 어느 정도 찾아보고 나서 그 집에 대한 금리와 대출 한도를 찾아보는 것이 더 명확해 향후 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다.
주택매매대출 외에도 자본금을 마련하기 위해서는 보험회사의 주택담보대출을 이용하는 경우도 있습니다.
생활안정자금대출과 사업자금대출입니다.
생활안정자금대출은 예전부터 갭투자에 많이 쓰이고 집중적인 규제를 받아 최근에는 큰 제재가 있는 상황이고, 마찬가지로 주택갭투자를 방지하기 위해 생활안정자금에 해당하는 전세퇴거자금대출에도 많은 제재가 있습니다.
대표적으로 1년간 대출한도를 말씀드릴 수 있습니다.
생활안정자금 대출에서 대출금 상환을 하고 재대출을 받는 방법인 차환, 환승 방법이나 전세퇴거자금 대출을 제외시켜 단 하나의 담보물건당 1년에 1억까지라는 금액 규제가 있습니다.
또 규제지역 내 전세퇴거자금 대출에는 그 집주인이 반드시 살아야 할 자격을 충족시켜야 합니다.
하지만 현실적으로 전세가율이 60% 이상인데 통제지역의 LTV가 충분하지 않아 추가로 이용하는 사람이 많습니다.
추가 대출이 필요하신 분들은 규제로 인해 LTV가 적은 상황이 많이 발생하고 있다고 합니다.
이런 상황에서 쓸 수 있는 게 사업자금대출과 후순위담보대출입니다.
사업자금대출은 개인대출과 관련이 없기 때문에 부동산통제가 반영되지 않는다고 합니다.
사업자를 유지 중이거나 새로운 사업자 등록으로 신청할 수도 있고 LTV 95%까지 사용할 수 있습니다.
그리고 대출금 한도가 충분해 은행 금리를 비교하는 것이 더 중요해지는 것이 사업자금 대출입니다.
후순위담보대출과 P2P담보대출은 목적자금이 아닌 일반자금으로 구분돼 있기 때문에 부동산 제재를 적용하지 않고 신청이 가능합니다.
앞서 말씀드렸듯이 규제지역의 전세퇴거자금이나 구매자금의 LTV가 충분하지 않을 경우 후순위담보대출을 추가 금융대출을 받는 방법을 이용하는 법도 있습니다.
보험사 주담대 은행보다 한도가 높은 이유 보험사의 경우 KB부동산 시세가 아닌 감정가로 진행됩니다.
즉 실거래가가 높거나 시세보다 높은 가격에 계약서를 작성했다면 은행을 방문하기보다는 보험사의 주택담보대출 상품을 비교하는 것이 더 유리합니다.
또 최근 금리가 지속적으로 오르고 있기 때문에 보험사를 통해 35년 고정금리로 진행하면 향후 상승할 금리에 대비할 수 있습니다.
마지막으로 최근에는 은행보다는 보험사가 금리가 저렴하지만 부수거래가 없어 단점보다는 장점이 많은 상황입니다.
그래서 이용자도 늘고 있습니다.
자신의 조건을 미리 확인하고 진행하면 유리한 조건으로 진행할 수 있습니다.
보험 회사의 주택 담보 대출